都2020年了你还没听说过塞浦路斯吗？

都2020年了你还没听说过塞浦路斯吗？

今天寰宇国际带您来了解一下塞浦路斯的几大主要城市及每个城市的特点和投资的优势。塞浦路斯的面积很小，只有9000多平方公里，所以从最西边的帕福斯到最东端的城市阿依纳帕开车只要两个小时左右，每个城市之间都有免费的高速公路连接。

尼科西亚、拉纳卡、利马索尔、帕福斯是这个国家的四个主要城市，城市之间的距离为驾车30到45分钟，帕福斯和最东端的阿依纳帕是两大旅游城市，而全国70%的人口都集中在尼科西亚、利马索和拉纳卡这三个城市。

首先我们来看尼科西亚，他是塞浦路斯的首都，是政治文化和教育的中心。也是规模最大，人口最多的城市，作为海岛国家的内陆城市，使得它并不像其他国家的首都那样领跑全国的房地产市场，国际投资者也鲜少来此投资房产，甚至本地人也会选择到距离最近的拉纳卡购买第二套度假的海边房产。尼科西亚的房价均价大约为3千到4千欧一平米。

尼科西亚的历史文化气息浓厚，是南欧的教育中心，高校云集。有多所大学和国际知名的大学合作办学，学历受英美认可。近几年，尼科西亚几所主要的大学招生不断的增长，越来越多的学生来到尼科西亚，学生公寓供不应求，大学周边的学生公寓很抢手，值得投资。

利马索尔又叫利马索，是塞浦路斯的第二大城市，也是经济中心。可以理解为是中国的上海，商业配套设施是最为成熟和完善的。

立马索尔的业态很丰富：工业、行运、房地产、进出口贸易都很发达，是综合实力很强的城市。这里拥有迪拜运营的港口，众多航运相关的公司。是未来的赌场度假村的所在地。早在90年代初，最早一批富有的俄罗斯人来到这个温暖而宜居的城市，同时在这里进行资产管理，所以伴随着越来越多的俄罗斯的富人的涌入，利马索尔的房价被一点点的推高，如今是全国地价最贵的城市，房价在5千到6千欧元一平米起，甚至在海边优越地段的部分房产，可以达到1.5万到3万欧一平米，而且没有上线。目前市中心已经饱和，城市正沿着海岸线方向发展，只剩下高速路北部的部分区域是当地居民负担的起的。尽管如此，这里人口密集，有大量富有的外国投资人，有极大的高端房产的需求，房产好租好卖，加上未来赌场的发展，仍然被投资人看好。

帕福斯，是一座典型的旅游城市，有点像咱们的三亚，规模不大，舒适宜居。但是，季节性差异很明显，旺季来的时候很热闹，看起来一片繁荣，淡季的时候就可能比较冷清，很多的商店、餐厅、药店、酒店都是关门的。

帕福斯在地理位置上离其他的几个城市比较远，开车到达尼科西亚，最快也要两个小时左右，常住人口相对较少。塞浦路斯作为英联邦成员国，有英国的军队驻扎于此，随之而来的是军人的家庭。加上这里的气候舒适，不同于英国的阴雨天气，在20年前便有很多的英国人前来定居，房价也因此升高。再加上2013年塞浦路斯开始推行永居项目，之后又有大批中国人涌入，现在的房价是约为3500到4500欧一平米。帕福斯的经济结构比较单一，主要就是旅游业，再加上季节差异性明显，总体来说，居住优势要高于投资优势。

门户枢纽拉纳卡，定位是投资发展型城市，它是塞浦路斯的门户，拥有面向世界的最大的国际机场以及多功能港口，是未来十年政府主导投资建设的城市。

拉纳卡拥有极佳的地理位置，距离尼科西亚、旅游区阿依纳帕30分钟车程，距离利马索尔35分钟车程。因此，很多本国的居民会来这里买房，房价受当地人主导，约为2500到3000欧一平米，最为合理，最具升值前景。

同时，拉纳卡具备诸多快速发展的条件，拉纳卡有能源，油气田就在拉纳卡的南部，随着能源巨头们的入驻，这些高管，有着很高的对住房品质的要求，所以拉纳卡的高端公寓非常有市场。此外，塞浦路斯政府提出了拉纳卡滨海改造工程，总投资额高达14亿欧元。工程分为三个阶段，A阶段为工业区域，将现有的工业区重新规划为滨海核心新区，配有超现代化的人工岛及顶级酒店、写字楼等等。B阶段为滨海区域，将货运港口改建为游轮货运综合港，且将游艇码头扩建为塞岛最大最好的码头，将打造世界一流的游艇码头设施和俱乐部设施。C阶段是滨海大道，现在已经全部完成。所以拉纳卡将成为世界顶级集商务休闲旅游于一体的现代化商旅中心。总体来看，纳拉卡的房价是最接近于真实价值的城市，没有被炒得很高，没有泡沫，处于价值洼地，未来又有很好的发展前景，现在投资增长空间很大。

综合来说，尼科西亚的房产，学生公寓的投资价值会更高一些。利马索尔，更奢华地价贵，但是很抢手。帕福斯宜居，居住优势明显增长空间却低。国际客户，其实他们基本不会在塞浦路斯当地去居住，他们会更看重房产的投资价值，未来是否好租好卖，所以拉纳卡的投资潜力最大，更受投资型的客户的青睐。以上就是塞浦路斯每个城市的介绍，每个城市各有特色，客户可以根据自己的喜好来选择。

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